La Junta de Planificación de Everett votó 4 a 0 el lunes para aprobar la revisión de plan de sitio de un edificio de tres pisos con 15 apartamentos y dos locales comerciales en planta baja en 533-539 Ferry Street, y cerró una audiencia pública que se abrió el 3 de agosto y duró cuatro reuniones. El voto llegó con 38 condiciones, entre ellas una que impide para siempre que los futuros inquilinos obtengan una calcomanía de estacionamiento residencial en la calle.
Los solicitantes son Anthony DiPierro y Ciriaco DiPierro, de 62 High Street, según el informe del personal de planificación. El terreno mide 15,097 pies cuadrados en la esquina de Ferry y Ashton y hoy tiene tres edificios con usos residenciales, de oficina y de comida. El plan demuele el dúplex de dos pisos y el edificio comercial de un piso, y amplía y reconstruye el edificio existente de tres pisos, que la memoria de ingeniería del proyecto llama el edificio de la “Cold Cut Factory”, para formar la nueva estructura. Dos locales dan a Ferry Street detrás de vidrio de piso a techo; los apartamentos son una mezcla de una y dos recámaras en los tres pisos.
Qué cambió desde agosto
El abogado Paul Delorey, acompañado por su hijo, el abogado Andrew Delorey, le dijo a la junta que el proyecto había vuelto “con una versión distinta” cada vez, por indicación de la junta. El informe del personal registra uno de esos cambios: el plan original tenía lavandería compartida en cada piso, los miembros pidieron lavadoras y secadoras en cada unidad, y el solicitante aceptó instalar equipos apilables en todos los apartamentos.
El último pedido, del miembro Leo Pizzano Jr. en la reunión de octubre, fue una franja de granito en la base del edificio, algo que piden los estándares de diseño de la ciudad. Delorey mostró nuevas imágenes con un zócalo de granito a lo largo del lado de Ashton Street y dando la vuelta por la parte trasera, donde el arquitecto, de EcoModern Architecture de Woburn, dibujó un ladrillo de fachada marrón claro en patrón irregular y un zócalo de piedra en lugar de bloque desnudo. No hay zócalo en el frente de Ferry Street, dijo Delorey, porque el vidrio de los locales llega hasta el suelo. Las imágenes también mostraron dos puertas traseras nuevas por las que la junta había preguntado, una para el cuarto de medidores y otra para el cuarto de bicicletas, y una vista aérea de la profundidad de los dos balcones.
Lattanzi dijo que el personal de los departamentos había revisado los planos corregidos y que el memorando era “muy parecido” al que la junta vio en octubre, ya con los cambios arquitectónicos incorporados. El personal recomendó aprobar con las condiciones del memorando.
Un miembro de la junta preguntó por un correo que el personal envió la semana anterior sobre prácticas de construcción sostenible, que Lattanzi describió como preguntas y no requisitos. Las respuestas desde la mesa del solicitante: electrodomésticos eléctricos y no de gas, techo blanco y aparatos de alta eficiencia, y una envolvente con pantalla de lluvia. Sobre el estándar de casa pasiva, el arquitecto dijo que no es obligatorio en Everett, que los requisitos de aislamiento del código energético estatal ampliado son en la práctica los mismos, y que la respuesta era sí.
Estacionamiento, árboles y alcantarillado
El proyecto ofrece 15 espacios fuera de la calle para 15 unidades, repartidos entre un lote inferior de cinco espacios con entrada por Ashton Street y un lote superior de 10 espacios con entrada por Ferry Street. La entrada de Ferry Street se mueve hacia el oeste y la vieja se cierra. La condición 10 de la aprobación hace a los residentes inelegibles para calcomanías de estacionamiento en la calle y exige ese lenguaje en cada contrato de alquiler, con copia al personal de planificación antes del permiso de construcción.
El solicitante se comprometió a 1,850 pies cuadrados de áreas verdes y jardinería, cerca del 12 por ciento del lote, y seis árboles en las dos zonas de estacionamiento; el guardabosques municipal opina sobre las especies bajo la condición 16. El informe calcula un aumento neto de 880 galones diarios de aguas residuales, con una conexión nueva a la tubería de Liberty Street, y una línea de agua potable de 1.5 pulgadas y una de incendios de 4 pulgadas. La iluminación exterior son tres luminarias de pared en la parte trasera, con pantallas en los linderos. El autobús 104 pasa por la puerta cada 15 minutos en hora pico, señala el informe, y los autobuses 99 y 109 de Broadway están a 10 minutos a pie.
Otras condiciones estándar fijan el horario de obra de 7 a.m. a 7 p.m. de lunes a sábado sin trabajo en feriados, exigen video de los cimientos vecinos antes de empezar, exigen un arreglo de detalle policial para las entregas, obligan a pagar las tarifas de vinculación de la ciudad antes de la ocupación, y hacen caducar la aprobación si la construcción sustancial no empieza en dos años.
La parte de vivienda asequible no está lista
La agenda anunciaba el punto como revisión de plan de sitio y permiso especial de zonificación inclusiva, pero Lattanzi le dijo a la junta que la solicitud de zonificación inclusiva en realidad no se había presentado. Propuso dividir el asunto: cerrar la audiencia del plan de sitio y votar, y dejar abierta la parte de zonificación inclusiva para la reunión del 7 de diciembre. Delorey dijo que lo que faltaba era entregar a la oficina de planificación el plan de mercadeo de las unidades asequibles y que diciembre era factible. La junta aprobó el plan de sitio 4 a 0 y luego votó 4 a 0 para continuar el permiso de zonificación inclusiva hasta diciembre.
El proyecto pasó antes por la Junta de Apelaciones de Zonificación. El edificio existente está a un pie de la línea de Ashton Street, donde la ordenanza exige un retiro lateral porque el lote del norte es residencial. La ZBA otorgó un permiso especial para ese retiro no conforme preexistente el 20 de enero, tras una solicitud presentada el 2 de diciembre de 2025. La solicitud de plan de sitio llegó a la oficina de planificación el 13 de mayo, la junta escuchó una presentación informal el 1 de junio, y el aviso legal se publicó en el Everett Advocate el 17 y el 24 de julio.
El juego de planos completo, la memoria de ingeniería y el memorando con las 38 condiciones están en la carpeta del paquete del 2 de noviembre de la junta. La audiencia es el primer punto del video de la reunión.
Lea la transcripción completa de la reunión del 2 de noviembre (en inglés).
