El desarrollo más grande jamás propuesto en Everett volvió el lunes a la línea de salida, al menos en el papel. La Junta de Planificación votó 4 a 0 para permitir que Everett Landco, la sociedad de Davis y Global Partners dueña de la antigua terminal de combustible de 106 acres en 52 Beacham Street, retirara el permiso especial de plan maestro que presentó en abril de 2025 y abriera una nueva audiencia pública sobre una versión actualizada. Después la junta pasó el caso nuevo a su reunión del 7 de diciembre sin escuchar a nadie a favor.
El director de planificación, Matt Lattanzi, explicó por qué había que reiniciar el trámite. Según las reglas de la junta, un miembro que falta a una reunión de una audiencia pública todavía puede votar si escucha la grabación, pero quien falta a más de una no puede votar. En los 18 meses que la solicitud de Docklands llevaba abierta, dijo Lattanzi, cuatro de los siete miembros habían faltado a más de una reunión. Reintroducir el plan como un asunto nuevo, con el número PB2026-18, vuelve a habilitar a todos. Es la tercera vez que el proyecto se presenta como asunto nuevo.
Ben Masselink, de Davis, dijo que era la audiencia número 16 de la empresa ante la junta y que coincidía con el día en que presentó al estado su informe final de impacto ambiental.
Qué pide la nueva solicitud
La solicitud del 19 de octubre, un documento de 128 páginas que está en el paquete en línea de la junta, pide hasta 4,996,900 pies cuadrados de edificios en 106.34 acres, sin contar el estacionamiento. La tabla del programa lo desglosa en 2.4 millones de pies cuadrados de vivienda, 1.4 millones de laboratorios y oficinas, 400,000 industriales, 254,000 de manufactura de alta tecnología, unos 229,000 de comercio, unos 228,000 de hotel y 85,900 de talleres, con un tope de 5,260 plazas de estacionamiento. La sección de beneficios promete hasta unas 2,700 viviendas, más de $3,000 millones de inversión privada, más de $20 millones al año en nuevos impuestos a la propiedad, 1,500 empleos de construcción al año durante 15 años, 7,000 empleos permanentes, unos 8,500 pies lineales de calles públicas nuevas, 15 acres de espacio abierto y unos 400 árboles en un terreno que hoy no tiene ninguno.
Masselink dijo que la empresa se comprometió con el estándar de casa pasiva en todos los edificios residenciales, en alusión a un punto anterior de la agenda donde un desarrollador de Ferry Street señaló que ese estándar no es obligatorio en Everett. Dijo que Davis trabaja con National Grid desde que compró el terreno a fines de 2023 para traer una nueva subestación, porque el distrito tiene “una grave falta de energía”, y que la empresa acordó hace poco con el estado aportar $12.5 millones para extender la Silver Line.
Melissa Schrock, directora general de desarrollo de Davis, dijo que la extensión iría de Chelsea por Lower Broadway hasta Sullivan Square, y que también se planea una nueva estación de tren de cercanías, para la que el casino prometió $25 millones. Dijo que desde fines de 2023 se han retirado casi 50 tanques sobre y bajo tierra y 20 millas de tubería, y que la tierra que ahora se trae en camiones está elevando el sitio fuera de la llanura de inundación. La empresa espera empezar sus primeros edificios a mediados de 2027.
La tabla de fases de la solicitud pone tres edificios en esa primera etapa: un edificio industrial de 200,000 pies cuadrados en el lado este del terreno, un edificio de 377 apartamentos con 64,640 pies cuadrados de comercio donde Bartlett Street llega a Broadway, y un edificio de manufactura avanzada de 254,000 pies cuadrados en la esquina de Beacham y Robin. La solicitud indica entregas en 2028 para los edificios industrial y de manufactura y en 2029 para los apartamentos, y aclara que el calendario “puede cambiar según evolucione el mercado”. Cada edificio necesitará además su propia aprobación de plan de sitio.
Otra vez la pregunta del centro de datos
La tabla de usos de la nueva solicitud incluye “Data Center” bajo investigación y desarrollo, con un asterisco. Eso provocó los comentarios más duros de la noche.
Un miembro de la junta les leyó a los desarrolladores una lista de páginas de su propio documento: la página 6 sobre sostenibilidad y equidad ambiental, la 8 sobre Everett como comunidad de justicia ambiental, la 92 sobre reducir las emisiones de carbono en línea con las metas de la ciudad y el estado. “Si quieren estar alineados con las metas de la ciudad, me cuesta entender la falta de voluntad para alinearse con la zonificación actualizada de la ciudad sobre centros de datos”, dijo, y mencionó el ruido, la calidad del aire, el consumo de agua en medio de una sequía de varios años y el efecto de las mejoras eléctricas en las tarifas de los residentes. “Me va a costar mucho creer cualquier cosa de este permiso especial que presume de respetar a la comunidad de justicia ambiental de Everett si no se ponen en línea con lo que la comunidad y nuestros representantes ya les indicaron”.
El Concejo Municipal reescribió en junio sus reglas sobre centros de datos para permitir por permiso especial los de menos de 20,000 pies cuadrados y 5 megavatios y prohibir cualquiera más grande, y convirtió la ordenanza en ley por 9 a 2 el 22 de junio. Davis había presionado al concejo por un tope más flexible durante ese debate.
“No tenemos planes de construir un centro de datos. Nunca hemos tenido planes de construir un centro de datos”, respondió Masselink. Dijo que el objetivo de la empresa durante la pelea por la ordenanza era dejar la opción abierta “si llegaba y tenía valor para la comunidad”, y ofreció escribir cada disposición de la ordenanza aprobada dentro del permiso especial para que la empresa quedara obligada por ella. La razón de mantener el centro de datos en la tabla de usos, dijo, es que si “Google, IBM, el Broad Institute, algún otro instituto de investigación” quisiera llegar con miles de empleos y un centro de datos de 30,000 pies cuadrados, la junta pudiera escuchar la propuesta y decidir. “Si no vale la pena, no vale la pena”, dijo.
Un residente que dio su nombre en el micrófono como Jeff Parr habló en contra. Dijo que solo había hojeado las 128 páginas pero había visto los centros de datos bajo investigación y desarrollo, calificó ese uso como un riesgo para la ciudad por razones ambientales y mencionó ataques informáticos recientes y la posibilidad de una burbuja de inversión en inteligencia artificial. Nadie habló a favor cuando el presidente, Frederick Cafasso, lo preguntó tres veces.
Nivelación, estanques y una versión marcada
Un representante de los dueños de 152-168 Beacham Street preguntó cómo afectaría a esas parcelas el plan final de nivelación. Masselink dijo que Beacham Street sube hasta la elevación 30 en el lado este del terreno de Davis mientras la parcela D se está nivelando a unos seis pies y medio, de modo que queda por debajo de la calle y drena hacia adentro, a los estanques de retención y de ahí por una alcantarilla existente al río Island End, en lugar de enviar el agua hacia los vecinos. Prometió enviarle el plan.
Ante la pregunta de si los dos estanques de retención junto a las parcelas industriales serían espacio verde utilizable, Masselink dijo que se llenan en tormentas grandes y se vacían después, y que estarán rodeados de senderos con vegetación como parte del espacio público. Un miembro de la junta preguntó si la industria pesada, los generadores y el ruido al lado arruinarían ese espacio. Masselink dijo que los estanques tenían que estar cerca de la alcantarilla por la pendiente, y que los usos industriales pesados están permitidos en el lado este pero no está garantizado que se construyan ahí.
Un miembro de la junta que dijo haber leído el documento “línea por línea varias veces” pidió una versión marcada con cada cambio respecto a la solicitud de 2025. Masselink aceptó, y también aceptó compartir el estudio de la Harvard Kennedy School sobre el distrito y el trabajo de planificación que la ciudad encargó en 2022 a la firma Utile.
Más temprano la junta también pasó al 7 de diciembre la solicitud de Davis de respaldo a un plan de subdivisión definitivo que divide 88.6 acres del terreno en 12 lotes con 1,344 pies de calles. Lattanzi dijo que la ciudad sigue haciendo su revisión y está contratando a un consultor externo para analizar ese plan. Al cierre les dijo a los miembros que esperen reuniones especiales en 2027 para “estos proyectos enormes”, y nombró el terreno de Davis y el estadio.
La solicitud completa y sus apéndices están en la carpeta del paquete del 2 de noviembre de la junta. El video de la reunión está en el canal de YouTube de la ciudad; el punto de Docklands empieza cerca del minuto 32.
Lea la transcripción completa de la reunión del 2 de noviembre (en inglés).
